名爵府 胡余定 

     2010年4月对于房地产市场来说

，堪称是“冰火两重天”。 

    得益于前一季度的房价上涨和通货膨胀，再加上股市的低迷
，4月上半个月整个市场略显“疯狂”。购房者这边，人人都想买房
、都在看房，身边的同事
、朋友、同学
，但凡碰面聚会
，房产话题必谈之。开发商这边

，土地开发节奏的关系
，新老楼盘“青黄不接”，说的实在点
，这么好的市场行情
，做梦也没想到
，在售房源不多。于是供小于求，房地产卖方市场产生，“一房难求”，房价继续上涨

。 

    面对非理性的市场状态，国家终于按捺不住了，随着温总理“本届政府有能力控制房价”的表态

，被称为“史上最严厉的调控”开始了。4月15日新国四条、4月17日新国十条相继出台，随后国土部
、住房和城乡建设部、央行
、银监会等各相关部门陆续出台政策。市场急剧降温


，一线城市楼市的成交情况遭受重挫，二、三线城市楼市则大范围陷入观望僵局
，绍兴也不例外
。 

    市场变了，项目的运营计划相应变动，对于我们名爵府营销人员来说
，各方面都需要做出调整
，当务之急就是“勤练内功”，因为我们认为，越是不利的环境越能体现价值，只有变成真金
，才能经得起火炼。虽然客户少了，但营销人员仍旧干的热火朝天，“5月培训提升工作”全面开展。 

    ◎ 5月5日下午4点，名爵府项目核心价值点讲解
，主讲人：周秋珍。 

    ◎ 5月10日下午4点，近期市场概况分析讲解，主讲人
：李越
。 

    ◎ 5月10日下午5点，销售专业知识及销售流程讲解
，主讲人：姚锁平
。 

    ◎ 5月12日下午4点，销售及客服礼仪讲解，主讲人：车萍萍。 

    ◎ 5月13日、14日
：部门人员分批参观学习第十六届杭州人居展

，带队人：胡余定
。 

    ◎ 5月18日、19日：部门人员分批参观学习湖畔春秋
、绿城?玉园
、宝业?四季园、坤和?山水名家
、赞成?美林
、中庆?润泽大院等项目的精装修样板房，带队人：胡余定。 

    ◎ 5月19日下午4点
：国外建筑文化及生活习俗讲解，主讲人：周妙英。 

    ◎ 5月21日
、22日：部门人员分批参观学习2010年袍江春季房交会

。 

    ◎ 5月29日下午4点：公司企业文化及开发项目讲解，主讲人

：胡余定

。 

    每个主讲人对自己的课题都作了精心准备，查阅了大量的资料
、书籍
，PPT电子讲稿一个比一个做的精致，内容相当丰富，虽然多数人都是第一次上讲台
，但都讲的相当流畅精彩，“有志者，事竟成”这句话一点不假，只要用心，没什么事办不了的。当然，讲的人讲的高兴
，听的人也不含糊，大伙都认真的做着笔记，踊跃发表自己的不同看法和想法
，群策群力

，此刻，团队的魅力让我深感欣慰。 

    以往的培训都是我或者邀请专业人士讲，其他营销人员只是在下面听，最多记点笔记、提些问题
，往往到最后就是“吃过肚饥、听过忘记”，这种方式效果很不好，因为每个人参与的太少或者说花的心思太少。所以这次彻底改变了模式，让每个人都担任讲师
，根据确定好的题目及纲要，自己准备内容，题材不限
，准备过程中有问题或疑虑的
，大家一起探讨沟通，对于培训来说
，过程比结果更重要

。 

    过程做到位，结果就水到渠成。一个月的准备和分享
，让名爵府的每个营销人员受益匪浅。通过名爵府项目核心价值点
、近期市场概况分析
、销售专业知识及销售流程及销售及客服礼仪讲解
，大伙更加知己知彼，明白自己的不足
，有则改之
，无则加勉

。人居展、样板房、房交会
，开拓了眼界，长了见识。了解了企业文化和其他项目概况后，我们知道我们是前线部队，但不是孤军奋战
，因为后面还有集团。 

    看到了收获，同时也看到了不足，我们营销人员的整体素质和知名开发商（如绿城、世茂等）还有不小的差距
，这需要我们加倍努力去缩小甚至赶超
。形势严峻，日益竞争激烈的市场环境容不得我们有一丝懈怠，“逆水行舟
，不进则退”
，但我也相信
，只要是金子，总会发光。